Ele não vai te avisar. Vai pesquisar sozinho, cair no anúncio de um corretor da Flórida e fechar com quem respondeu primeiro. Existe um jeito de essa compra passar por você — sem licença americana, sem morar lá, sem vender nada fora do Brasil. Chama-se Indicação Registrada.
Marcos Fernandes, corretor licenciado na Flórida, explica o processo inteiro.
Aquele cliente que comprou dois imóveis com você. Que te liga antes de qualquer decisão de patrimônio. Que já te indicou para o irmão e para o sócio. Ele está segurando uma chave, sorrindo, na frente de uma casa na Flórida.
Você foi o corretor dele por oito anos. E na maior compra que ele fez na vida, você não estava na conversa. Não porque ele te trocou — porque nunca passou pela cabeça dele que aquilo era com você.
E isso não aconteceu porque você é um corretor ruim. Aconteceu porque ninguém nunca te deu o mapa.
Você paga para conhecer gente nova enquanto as pessoas que já confiam em você estão paradas na agenda do seu celular. É o caminho mais caro que existe.
A Flórida exige SSN válido — ITIN não serve. Sem green card ou visto de trabalho, a porta está fechada. E a prova é em inglês, com aprovação de 47% a 51% na primeira tentativa.
Ninguém move parte do patrimônio da família para outro país na base de um contato solto no WhatsApp. E você fica de fora do negócio que ajudou a criar.
Todo negócio imobiliário internacional tem duas metades. A metade que executa — mostrar, negociar, fechar — exige licença americana e acontece em solo dos Estados Unidos. E a metade que origina: descobrir quem quer comprar, entender por quê, conduzir a primeira conversa e entregar essa pessoa qualificada a quem vai executar.
A primeira metade não é sua e nunca vai ser. A segunda é sua há anos — você só nunca soube que ela tinha nome, contrato e percentual. Nos Estados Unidos chama-se referral, e existe desde antes de você virar corretor, justamente porque lá todo mundo entendeu uma coisa: quem tem a relação com o comprador vale dinheiro.
O corretor americano não disputa esse cliente com você. Ele precisa de você — porque a confiança do brasileiro que tem o dinheiro está no seu celular, não no dele.
Realtor licenciado no estado da Flórida
“Do lado de cá sobra imóvel. Sobra estrutura, sobra financiamento para estrangeiro. Eu tenho campanha no ar todo dia atraindo investidor brasileiro. E mesmo assim o gargalo da minha operação não é imóvel, não é papelada e não é banco. O gargalo é quem indica. E quem tem o comprador não sou eu — é você.”
Três etapas. Nenhuma exige licença, viagem ou inglês. Todas as três cabem na semana que vem, com pessoas que já atendem o seu telefone.
O erro caro é falar com a lista inteira. Você aprende o critério que separa, dentro da sua carteira de hoje, quem realmente tem capacidade e motivo para comprar nos Estados Unidos — moradia, renda em dólar, dolarização de patrimônio ou visto.
Mata a dúvida: “eu não sei com quem falar”A abordagem que abre o assunto sem queimar oito anos de relação — e o que responder quando vier a pergunta seguinte, que sempre vem: financiamento para estrangeiro, entrada de 35%, imposto, HOA, seguro, quanto rende de aluguel, e como se vende depois.
Mata a dúvida: “eu não saberia o que responder”A etapa que quase todo mundo pula. A indicação é formalizada por escrito antes de o cliente ser apresentado: define o percentual, cria a obrigação de pagamento e prende a origem do cliente ao seu nome até o fechamento.
Mata a dúvida: “já indiquei e nunca vi um centavo”A diferença entre uma comissão e um favor não está no cliente. Está no registro.
Nenhum concorrente vai te explicar isso, porque explicar dá trabalho e assusta na hora da venda. Nós preferimos assustar agora: a lei da Flórida é específica sobre o que só pode ser feito por profissional licenciado lá, e o método inteiro existe para te manter do lado certo dessa linha — com o negócio acontecendo mesmo assim.
Por que exigimos CRECI ativo. A legislação imobiliária da Flórida abre exceção ao profissional licenciado ou registrado sob as leis de outro país. No Brasil, essa licença é o CRECI. Por isso este método não é vendido para quem só quer “ganhar em dólar”: sem registro profissional ativo, o enquadramento muda — e o risco passa a ser seu. Preferimos perder a venda.
Referral fee não é lembrancinha por ter passado um contato. É um percentual contratado sobre a comissão do lado comprador, praticado no mercado americano há décadas. Quando o seu cliente compra sem você, é este número que passa para a mão de outro corretor — com um imóvel de faixa comum entre brasileiros na Flórida:
Isto é um exemplo de cálculo, não uma promessa de ganho. Percentuais são definidos em contrato, variam por negócio e, desde 2024, a comissão do lado comprador passou a ser negociada caso a caso nos Estados Unidos. Não existe garantia de indicação aceita, de negócio fechado nem de valor recebido. O método entrega o processo e o documento — o resultado depende do seu cliente, do mercado e do contrato aplicável.
Esse valor não fica parado esperando você decidir. Ele vai para quem respondeu a pergunta primeiro.
Abra a Biblioteca de Anúncios do Meta e procure “imóveis na Flórida”. Você vai encontrar dezenas de corretores americanos anunciando em português para brasileiros — um deles com 27 anúncios ativos, no ar sem parar desde abril de 2024. Ninguém sustenta isso por dois anos sem retorno.
Eles têm o imóvel, o financiamento e a estrutura. O que eles não têm é a relação que você construiu. As fotos abaixo são desses fechamentos: cada chave entregue começou com alguém levantando o assunto. E não foi o corretor do Brasil.
📷 Fotos reais das próprias entregas, sem banco de imagens — não são resultado de aluno do método. Olhe de novo: cada uma dessas famílias é brasileira e tinha um corretor de confiança aqui. Nenhum deles estava na conversa.
Conteúdo sobre o mercado americano existe de graça no YouTube. O que não existe em lugar nenhum é o critério, o script e o documento que transformam esse conteúdo em uma indicação que paga. São quatro módulos, e cada um mata um “eu não sei”.
Módulo 1 — como o mercado imobiliário americano funciona para o comprador brasileiro: financiamento para estrangeiro, entrada, imposto, HOA, seguro, rendimento de aluguel. O suficiente para você conversar de igual para igual com um cliente de alto padrão.
Você para de desviar do assuntoMódulo 2 — o exercício prático: você abre a sua lista e aprende a enxergar quem está pronto para dolarizar patrimônio agora, quem está a um ano disso e quem nunca vai estar.
Uma tarde de trabalho, não um trimestre de tentativaMódulo 3 — a abordagem consultiva que abre a conversa sem queimar a relação, mais as quatro objeções que sempre aparecem e o que nunca dizer.
Tira o medo de queimar o clienteMódulo 4 — o passo a passo do registro e da parceria: como a indicação entra no sistema no seu nome, como o processo anda até o fechamento na Flórida e como o valor chega até você.
É o que separa comissão de favorMensagens prontas para copiar, colar e começar a conversa sem parecer insistente.
Você bate o olho na sua carteira e sabe em minutos quem tem maior potencial.
Networking, atualização e suporte direto para quando aparecer o caso concreto.
Você já viu anúncio de “renda em dólar” com print de saldo e promessa de resultado em 72 horas. Não vai encontrar nada disso aqui — e o motivo é simples: parte do resultado não depende de nós nem de você.
Se você procura dinheiro rápido sem falar com ninguém, existem páginas melhores que esta. Falo sério: feche esta aba.
O seu trabalho não é conhecer a Flórida. É conhecer o seu cliente. A Flórida é a parte que o método te entrega — oito anos de confiança com um brasileiro é a parte que ninguém compra.
Se morasse, você seria mais um entre milhares disputando o mesmo cliente em Miami. Você vale porque está aqui, na mesa onde a decisão começa, antes de qualquer pesquisa no Google.
O seu cliente é brasileiro. A conversa é em português, no WhatsApp, do mesmo jeito que já acontece hoje. O inglês entra só na parte que não é sua.
Essa é a melhor notícia da página. Você não precisa de licença porque não vai fazer a venda — a venda é do corretor da Flórida. A sua parte é a indicação, e a indicação é remunerada.
Talvez tenham menos do que você imagina, e mais do que você acha. O Checklist do Investidor existe para você descobrir em minutos, com critério, em vez de decidir por suposição.
É exatamente o que o registro impede. A indicação é formalizada antes da apresentação e prende a origem do cliente ao seu nome até o fechamento.
As quatro coisas que você achava que te impediam são a descrição exata do seu papel. Você não está despreparado. Está no lugar certo — e ninguém tinha te contado.
Marque os três itens para liberar o acesso.
Estou apto — começar por R$ 97“Se é barato assim, deve ser raso.” É o que passa pela cabeça de todo mundo, então deixa eu responder direto: o Marcos não ganha dinheiro te vendendo curso. Ele ganha quando você indica um cliente e o negócio fecha na Flórida. Quanto mais corretor brasileiro souber fazer isso do jeito certo, melhor para a operação dele. O preço é baixo de propósito — o interesse aqui não é te vender um vídeo, é te colocar para indicar.
Não peço que você confie em mim. Peço que você teste. Entre hoje, assista às aulas e faça o exercício do módulo 2 com a sua própria lista: abra a carteira e passe nome por nome, com o Checklist do Investidor na mão.
Se ao terminar você não conseguir apontar um único cliente com perfil para essa oportunidade, escreva para a gente dentro de 7 dias e devolvemos 100%. O risco é inteiro nosso.
O direito de arrependimento de 7 dias previsto no artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor vale sempre, sem pergunta e sem condição — a garantia acima é um acréscimo a ele, nunca uma substituição.Não — e o método existe justamente para você não precisar. Você atua do Brasil: identifica o cliente, conduz a conversa e formaliza a indicação. Mostrar o imóvel, negociar e fechar é trabalho do corretor licenciado na Flórida.
Porque a exceção prevista na legislação da Flórida se aplica ao profissional licenciado ou registrado sob as leis de outro país — no Brasil, o CRECI. Sem ele, o enquadramento muda e o risco passa a ser seu. Preferimos perder a venda.
O referral fee é um percentual da comissão do lado comprador, definido em contrato; a faixa praticada no mercado americano fica entre 20% e 35%. O valor final depende do negócio, do imóvel e do que estiver assinado. Não há garantia de indicação aceita nem de negócio fechado — esta página não promete valor nenhum.
O pagamento acontece depois do fechamento da transação nos Estados Unidos, e uma compra internacional leva o tempo que leva — normalmente meses, entre a decisão do cliente e a entrega das chaves. Quem te prometer prazo curto está inventando.
O fluxo de remuneração — quem paga, contra qual documento e em que momento — é tratado no módulo 4, junto com o registro da indicação. É a parte que precisa estar clara antes de você apresentar qualquer cliente.
Acontece, e é normal — em qualquer mercado. Por isso o registro é feito antes da apresentação: se o cliente voltar seis meses depois e fechar, a origem continua sendo sua.
Sim. É exatamente o ponto de partida: corretor com carteira formada aqui e nenhuma experiência no mercado americano. O que você precisa saber sobre a Flórida está no módulo 1.
Você tem 7 dias para pedir reembolso integral, sem justificar nada. É direito seu pelo Código de Defesa do Consumidor, e a gente cumpre sem atrito.
Escreva para contato@imovelemdolar.com.br que o time responde.
O seu cliente vai comprar nos Estados Unidos. Isso vai acontecer, com você ou sem você. A única coisa que ainda não está decidida é se a comissão vai ser sua ou de alguém que nunca falou com ele na vida. Você já fez a parte difícil, e ela levou anos: construir a relação. O que falta é uma tarde de treinamento e uma conversa.
Quero minha indicação registrada — R$ 97 Acesso imediato · Garantia Carteira Cheia · 7 dias de arrependimentoFale direto com o time. Diga em que cidade você atua e que tipo de cliente tem na carteira — a gente responde se o método faz sentido para o seu caso. Se não fizer, a gente diz também.
Tirar uma dúvida antes de decidirTreinamento educacional destinado a corretores de imóveis devidamente registrados e regularizados no Brasil. Não há promessa, garantia ou estimativa de comissão, renda ou resultado financeiro. Indicações, contratos e pagamentos dependem de elegibilidade, de contrato assinado e da legislação aplicável em cada caso. Toda transação imobiliária nos Estados Unidos é conduzida por profissionais licenciados no estado da Flórida.
Os valores citados na seção “A conta” são exemplo de cálculo baseado em faixas praticadas no mercado americano e não representam oferta, garantia ou previsão de ganho. Este material não é aconselhamento jurídico, contábil ou de investimento.
Esta página não é afiliada, endossada ou administrada pela Meta Platforms, Inc.